Il titolo ed il tema del post me lo ha suggerito l'On. Riccardo Fraccaro che oggi ha relazionato sulla genesi del progetto Superbonus 110% in occasione della Lectio Magistralis di apertura del Master "Esperto al 110% nella gestione della moneta fiscale" organizzato dall' Università di Genova. L' Onorevole nell' elencare…

Il decalogo dell'amministratore gentile L' anno scorso abbiamo lanciato l'idea del Condominio Gentile in occasione del 1° Festival della Gentilezza. Quest'anno, in occasione del 2°Festival che si terrà dal 9 al 15 novembre 2020, vogliamo lanciare IL DECALOGO DELL' AMMINISTRATORE GENTILE (con la gentile supervisione dell'amico Claudio Calì, esperto in…

Importanti precisazioni da parte dell'Agenzia delle Entrate oggi a Telefisco 2020 sul calcolo del tetto detraibile legato alle pertinenze Oggi si è svolto su piattaforma del Sole24Ore un appuntamento in streaming gratuito per risolvere i dubbi applicativi e ricevere gli ultimi chiarimenti sul meccanismo della nuova maxi-detrazione Ecobonus 110%. L'…

Le certezze le hanno solo i "social laureati" Ignorance is bliss. Unanimità assoluta. La telematica non si può fare.  Ognuno dice la sua e regna la confusione più assoluta a causa di norme scritte veramente male e partorite, non si sa come, da un legislatore che sembra ignori l'ABC del…

Dal 18 giugno 2013 sono passati ormai sette anni: siamo alle porte del compleanno dell'entrata in vigore della legge 220/12 di riforma del condominio. Sembra passato un secolo, ma soprattutto, sembra si sia capovolta totalmente la prospettiva della visione del risultato ottenuto con quella riforma, dal 2013 ad oggi. L'entusiasmo…

Pandemia, Covid, quarantena, smartworking...le parole più frequenti negli ultimi due mesi. Molto è cambiato, tante occasioni di riflessione, tanti stimoli per ripensare la professione, tante opportunità di miglioramento, progresso ed evoluzione...tutto buttato alle ortiche. Oggi ne abbiamo la certezza. Dopo il turbinio di notizie, interpretazioni, DL, DPCM, codici ATECO, teleassemblea…

Mi riallaccio all'articolo di Francesco Schena di qualche giorno fa sull'organizzazione del popolo delle partite Iva in un numeroso gruppo Facebook, riflettendo su analoghi gruppi, vecchi e nuovi, che hanno come protagonisti gli amministratori di condominio. La prima palese differenza è il numero di iscritti: noi amministratori facciamo un enorme…

Riflessioni di fine anno: una per ogni lettera di questo inizio decennio. Domani è un altro anno, si vedrà. Sì. Ne vedremo di belle (e di brutte). Come sempre del resto. La vita si basa su sfumature, oscillazioni e imprevisti. Occorre prepararsi al meglio anche ai piani B. Un inizio…

Non siamo forse il nostro primo nemico? Non c’è che dire: il primo a non volere bene all’amministratore di condominio è lo stesso amministratore.  Inconsapevole vittima di un istinto masochista, l’amministratore pare rassegnato ad ogni “capriccio” del legislatore, che prova indubbiamente un sadico e voluttuoso godimento nel tirare, schizofrenicamente, in…

Voglio essere quella goccia Sogno una professione di cui andare fiera ed orgogliosa. Sogno una professione ambita da un neolaureato estasiato al pensiero del proprio futuro. Sogno istituzioni che rispettano il nostro lavoro.  Sogno una considerazione sociale del nostro ruolo professionale proporzionale ai doveri, alle responsabilità, all’impegno ed alle capacità…

E' possibile una politica ed una formazione più "a misura di amministratore"? Nell’attuale logica prevalente, l’amministratore non è nessuno se non gravita intorno a qualche associazione di categoria che lo rappresenti. In realtà non è così. Le associazioni hanno natura privatistica a base volontaria. Ai sensi della legge 4/13 sulle…

Talvolta il nuovo non è poi così nuovo Va tanto di moda parlare di innovazione e di eccellenza al punto che spesso, si finisce per abusarne. Si cerca talmente di differenziarsi dagli altri che, per la legge del contrappasso, si finisce per essere il loro specchio, in linea con la…

I leader illuminati Nel libro La Tempesta Perfetta ho disegnato un panorama associativo alquanto variegato e mi preme sottolineare, soprattutto a chi non l’ha ancora letto, o forse non ha compreso bene, che NON SONO CONTRO LE ASSOCIAZIONI A PRESCINDERE. Ve ne sono di ECCELLENTI, o meglio, CI SONO DELLE…

Lo deve decidere l'amministratore di condominio! Il momento in cui stiamo vivendo è caratterizzato, per quanto concerne la professione, da segnali di insoddisfazione palese che tutti odono, ma che le associazioni si ostinano a non voler percepire, sorde, a quanto pare, al boato fragoroso della reale insoddisfazione degli operatori che…

Che fine farà il famoso tavolo tecnico che doveva aggiornarsi proprio in questi mesi? E’ strano quanto, a volte, particolari banali, desunti dalla quotidianità, o da notizie politiche, apparentemente slegate dal contesto professionale, possano invece costituire motivo di riflessione seria sulla nostra categoria. Mi riferisco, nel primo caso, alla reazione…

Amministratore di condominio uomo o donna? Analisi dei pregi e dei difetti. Spesso mi sono chiesta se, per il solo fatto di essere donna, abbia mai goduto di qualche vantaggio competitivo nella professione di amministratore di condominio, anche solo in termini di rispetto o di particolare riguardo. Come molte mie…

perchè l'importante è la tranquillità di godersi il viaggio Mettiamo il caso che dobbiate spostarvi in macchina e abbiate bisogno di un’autista. Scegliereste una persona con patente in regola e idonea assicurazione, oppure il primo che passa per la strada? Come dite? E’ una domanda stupida? Forse, ma non in…

Come un figlio illegittimo, nessuno lo ha mai riconosciuto. L'amministratore è sempre stato nelle retrovie, incolore, senza voce, malgrado la sua sia l’unica professione disciplinata direttamente dal Codice Civile; come dire: oltre al danno, la beffa. Orfano della dignità professionale tipica delle professioni ordinistiche, soffre da sempre la sindrome del…

sicuri di superare a pieni voti l'esame della coerenza? Predicare bene e razzolare male: un cult. Non prendiamoci in giro...sul web tutti fenomeni (chi più e chi meno), ma nella quotidianità le cose come vanno? La vetrina virtuale che mostriamo, corrisponde alla nostra immagine reale quotidiana? Parlo di atteggiamento e…

10 punti assolutamente indispensabili a tutela del condominio Una delle tante lacune della l.220/12 di riforma del condominio, è quella di non avere imposto l' obbligatorietà dell'assicurazione dei fabbricati in condominio. Nessun condominio quindi, a meno che l'assemblea non abbia deliberato diversamente oppure vi sia clausola specifica nel regolamento assembleare…

si può fare molto anche con una mail, se siamo in tanti... Scambio di e-mail: "Buonasera Signora ZEBA, per quanto mi riguarda, apprezzo molto la sua franchezza e condivido la sua filosofia sulla qualità e sul valore del lavoro. Il suo metodo di lavoro e i suoi prezzi si avvicinano…

Contraddizioni e conseguenze pratiche in tema di fatturazione elettronica, IVA energia elettrica e bolli e/c bancario Riflessioni su un sistema incoerente Da un paio di mesi, mi sono trovata a meditare, sempre più insistentemente, sull’evoluzione di questo “ufo” chiamato condominio, posto che ancora oggi, non si sa bene che cosa…

Cassazione ordinanza n. 33038 del 20.12.2018 Nei giorni scorsi c'è stata una corsa frenetica alla diffusione dell'ordinanza di Cassazione n. 33038 del 20.12.18 con allarmismi circa il pericolo di annullabilità della deliberazione di approvazione del rendiconto, qualora la convocazione non contenga in allegato, unitamente all'avviso, anche registro di contabilità, riepilogo…

L'identikit dell' amministratore invisibile Il mito dell’invisibilità dell’amministratore nasce nella notte dei tempi: ‘l’amministratore non c’è mai’ è una delle frasi tipiche, sintomo di malessere ed anche motivo di revoca dell’amministratore, da sempre. Che abbia 5 o 500 condomini, poco importa, tradizione vuole che l’amministratore debba possedere il dono dell’ubiquità:…

Strani, ignavi e dinosauri...tu a quale categoria appartieni? Certo il mondo degli amministratori è strano…o, forse, la strana sono io… Più probabile, statisticamente parlando. Insieme a me, però, ve ne sono diversi di strani: sono in buona compagnia, anche se non in senso quantitativo. Gli strani sono la minoranza, la…

https://youtu.be/u6abtw7Mxq0 ...il destino è solo nostro Ecco...quando, come Truman, la nostra categoria, si renderà conto che è possibile "andare oltre", trovare la via d'uscita dall'empasse, gradino dopo gradino, e riappropriarsi della dignità, dell' orgoglio professionale, allora potrà aprire quella porta...allora avremo veramente vinto la nostra battaglia per il riconoscimento sociale.…

Gli amministratori di condominio non sono tutti uguali. Un breve vademecum per i condòmini Nell’attuale situazione, scegliere un amministratore con la certezza della sua professionalità è come un terno al lotto. Come dico sempre sarcasticamente ai miei condòmini, è anche una questione di fortuna . Abbiamo visto, ad esempio, la…

Problematiche interpretative in ordine all'applicazione del d.m.140/2014 Aggiornamento degli amministratori di condominio I corsi di aggiornamento periodico degli amministratori di condominio sono regolamentati dal d.m. 140/2014, in attuazione all’art. 71 bis disp.att.c.c. Gli obblighi formativi di aggiornamento hanno una cadenza annuale. I corsi di aggiornamento devono avere una durata di…

https://youtu.be/nW1TkWic8Kw Parola d'ordine: sorridere...sempre!

il mercato è equo solo a parità di condizioni di accesso, altrimenti è malato in balìa della più totale deregulation Due pesi e due misure: alla ricerca dell'amministratore di condominio "puro" E' l'era della tuttologia. Complici forse i social, che hanno dato fiato a chiunque, sembra che saper fare il…

se solo lo fossimo un po' meno... Il canto solitario dell'amministratore di condominio La forza di una categoria è l’unità. Unità d’intenti, di vision e di mission. Un gruppo coeso può raggiungere traguardi ambiziosi per il benessere dei singoli componenti e questo può essere possibile attraverso leader illuminati e un…

https://youtu.be/o1K6Rzy1WrU Il futuro del condominio è oggi...

Amministratori di condominio: vi sentite rappresentati dalle vostre associazioni di categoria? L’amministratore di condominio è una professione non ordinistica, regolamentata dalla L.4/2013 che disciplina le professioni non organizzate in albi, ordini o collegi. L’esercizio della professione (art.1 comma 4) è “libero e fondato sull’autonomia, sulle competenze e sull’indipendenza di giudizio…

Amministratore e nuove tecnologie E tu sei un amministratore di condominio smart? Vero. Il quotidiano dell’amministratore è difficile ed “usurante”. Giornate interminabili con la sensazione di portare il mondo sulle spalle e di non fare mai abbastanza...Ma talvolta, la vita, forse, qualcuno di noi se la complica da solo, rimanendo…

Tutti ne parlano, tutti lo giudicano e tutti lo criticano, ma chi c'è dietro l'amministratore di condominio? Albo? Equo compenso? La parola (finalmente) all'amministratore di condominio Tutti parlano dell’Amministratore di condominio. Tutti giudicano, criticano, consigliano. Tutti, tranne l’Amministratore di condominio, la cui voce flebile ed inascoltata è il risultato di…